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杜辰逸坐下，腰板挺直，將一份文件恭敬地推到陈耀豪面前说道：“我昨天去观塘看过，有座工业大厦在出售，位置、价钱都很合心意。”
他顿了顿，看了一眼陈耀豪表情反应，继续道：“五层高，实用面积超过五万平方英尺。
每平方英尺的价格才100多港幣。”
“100多港幣一平方英尺？”
陈耀豪眉头微动，73年的香港，工业地皮正热，观塘作为新兴工业区，这个价確实算“便宜货”
。
他抽出文件，里面是手绘的楼宇结构简图、位置地图，以及一份周边產业调查报告。
杜辰逸带著一种克制的兴奋，说道：“老板，这个价钱，千载难逢！
大厦结构够扎实，层高理想，稍作改装，完全可以打造成全港最顶尖的印刷中心！
我想过，一楼和二楼做大型印刷车间，可以摆四部最新的德国罗兰印刷机；
三楼做分色製版；四楼做仓储和发行；顶楼正好做我们报业的新总部！
观塘靠近码头，纸张原料运输方便，报纸发行到港九新界都很快捷。
而且，我收到风声，港府有意大力拓展东九龙工业区，未来三五年，地价涨幅绝对可观！”
陈耀豪翻看著文件，停在那个用红笔圈出的“五百万港幣”
总价数字上。
报业虽然势头不错，旗下一刊一报销量稳健，但现金流远未到可以轻鬆吃下这块“肥肉”
的地步。
年初那场股灾的阴霾尚未完全散去，银行信贷正收紧。
“五百万港幣？”
陈耀豪手指轻轻敲了敲办公桌，说道：“你知道的，报业公司的现金流，要养活这么多人，如果通过贷款，你也知道现在银行贷款利息那么高，风险也不小。”
杜辰逸早有准备，立刻回应，条理清晰说道：“陈生，风险一定有。
但我算过帐。
第一，我们现在没有印刷车间，搬进新大厦，每月租金和印刷开支至少省三成！
第二，新建印刷中心，除了印自己的报纸，我们可以大量接外面的订单！
那些周刊杂誌，他们的印刷需求很大！
这部分纯利润，保守估计两年內可以覆盖设备的投入。
第三，隨著港府对观塘的开发，地价楼价肯定会涨，这可是实打实的资產增值。
长远来看，我们不只是解决自身需求，更是买了一只会下金蛋的公鸡！
至於回本周期，我估计三年半到四年，绝对有机会！”
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