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楼市迅速升温，港九住宅单价突破900港幣，中区甲级写字楼月租金站上20港幣平方尺，中环商业地价更升至每尺1.5万港元。
外资持续涌入，日资、台资、澳资和东南亚资本纷纷进场，推动资產价格节节攀升。
面对高涨的楼价与有限的城市空间，港府开发新市镇的决心愈发坚定。
然而，天水围所在的新界地区，土地租期將於1997年届满，时间，成了另一个潜藏的限制。
在前世的开发中，儘管有港府牵头、多家財团参与，天水围项目却屡遭挫折。
偏远的地理位置与落后的交通基础设施一一进入市区需耗时一小时以上，严重製约了发展。
即便到二十一世纪，这里仍是香港经济发展较为滯后的区域，但也正因如此，土地与房价相对低廉，吸引了部分市民与投资者。
1978年，魏城公司成立，由长江公司、会德丰及本地赵家共同持股。
一年后，內地改革开放大幕拉开，华闰公司看好香港地產市场，尤其对天水围表现出强烈兴趣。
长期看淡项目前景的会德丰顺势退出，魏城转为华闰、长江公司与大宝三方持股。
华闰雄心勃勃，计划用15年將天水围打造成50万人口的新市镇。
然而，初入香港地產市场的內地企业经验尚浅，低估了大型综合开发所需的资金压力与执行难度。
没有银行愿意为这个位置偏远、前景不明的项目提供贷款。
缺乏资金支持，工程无法启动，更无法通过销售回款，市场普遍不看好这项开发，加之华闰缺乏地產经验，市民亦顾虑1997后新界土地权属问题。
儘管与元朗相距不远，但当时的天水围仍是一片泥泞洼地，发展阻力重重，陷入困境的华闰只得向长江公求助。
而前世的李家成虽有意出手，却因正全力应对和记黄埔收购案，无暇分心，计划最终搁置。
眼下，联德公司仍持有这片土地，並有意出售。
总计488公顷，近5平方公里的土地，对於仅千余平方公里的香港而言，战略意义不容小。
在前世，80年代初香江地產陷入低谷，1982年，港府以22.58亿港元回购该地，后又將其中38.5公顷以8亿港元售予魏城公司，由长江公司接手开发，建成了著名的嘉湖山庄，获利颇丰。
但李家成当时只动用了不到十分之一的土地。
若能整体开发，並提前布局交通基建，改善区域通达性，同时引入低租金商业中心，吸引外贸企业依託毗邻內地之利拓展业务。
那么，待1984年市场回暖时推出，整个天水围或將释放出难以估量的价值。
陈耀豪將手中的文件轻轻合上，指尖在封面上停留片刻，眉宇间凝看一份沉重的压力若要实现对联德公司的整体收购，所需资金绝不会低於十亿港幣。
这还仅仅是个开始。
接下来那场註定发生的九龙仓大战，和记黄埔绝无可能缺席，那同样是一场需要海量资金支撑的硬仗。
可以说，若能成功收购天水围土地並掌控海港城，和记黄埔不仅將迎来前所未有的发展机遇，更將在香江地產界奠定一言九鼎的话语权。
当然，对於天水围项目，理论上可以等到联德公司支撑不下去时再去接手。
但如今李家城已失去和记黄埔，届时他是否会轻易放手这个项目？
陈耀豪不愿去赌，更不敢去赌。
想到这里，他不再犹豫，迅速接通內线电话，命梁宏与祝文宇立即前来商议。
不过片刻，梁宏与祝文宇便一前一后步入办公室，在宽大的办公桌对面落座。
陈耀豪將那份调查报告推向他们，开门见山道：“我的助理团队对联德公司持有的天水围项目做了初步调查，你们都看一看。”
两人接过文件，低头仔细翻阅起来。
陈耀豪则点燃一支雪茄，默然等待著。
片刻后，梁宏率先抬头，沉吟道：“陈生，这块土地面积確实庞大，足够我们开发数十年。
但如此规模，价格恐怕极不便宜？”
“不错。”
陈耀豪点头认可，隨即转向祝文宇：“祝经理，你的看法？”
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